Как составить предварительный договор купли-продажи транспортного средства
Закрепите обязанность сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи.
Включите условия, которые позволят установить предмет основного договора (например, марку и VIN ТС), а также те его условия, которые требует согласовать одна из сторон.
Удобно заранее согласовать и другие важные для вас условия основного договора (например, состояние и комплектацию ТС, порядок его передачи), чтобы избежать возможных споров при его заключении.
Если вы укажете в предварительном договоре, что покупатель должен оплатить ТС еще до того, как вы заключите основной договор, суд может квалифицировать предварительный договор как куплю-продажу.
Оглавление:
1. Предмет и иные условия основного договора купли-продажи ТС
2. Срок заключения основного договора
3. Порядок заключения основного договора
4. Условие о предоплате
5. Условие о задатке в предварительном договоре купли-продажи ТС
6. Ответственность сторон
1. Предмет и иные условия основного договора купли-продажи ТС
Вы обязательно должны согласовать (п. 3 ст. 429 ГК РФ):
1) условия, которые позволят определить предмет основного договора. Если у вас пока нет сведений о точных характеристиках ТС, нужно указать всю имеющуюся информацию, которая позволяет его индивидуализировать, например, марку, цвет, год выпуска;
2) условия основного договора, которые требует согласовать одна из сторон.
Рекомендуем заявить о необходимости включить в предварительный договор все условия договора купли-продажи, которые можно согласовать на момент заключения предварительного договора. Это важно, поскольку, если в дальнейшем у вас с контрагентом возникнут разногласия по условиям основного договора, такие условия будет определять уже суд (п. 5 ст. 429 ГК РФ).
Если есть возможность согласовать все условия будущего договора, составьте его проект и оформите как приложение к предварительному договору. Это позволит исключить разногласия относительно условий договора купли-продажи, когда вы будете его подписывать.
Если вы не можете согласовать все условия, постарайтесь настоять на согласовании тех из них, которые наиболее важны для исполнения договора купли-продажи, в частности:
• состояние и качество ТС;
• его комплектация и принадлежности;
• порядок оплаты.
Учтите, что помимо предмета для некоторых договоров купли-продажи закон предусматривает дополнительные существенные условия, например:
• цену, порядок, сроки и размеры платежей, если ТС продается в кредит с условием о рассрочке платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ);
• цену, если ТС продается по договору розничной купли-продажи (п. 2 ст. 494, п. 1 ст. 500 ГК РФ).
Эти условия тоже важно согласовать в предварительном договоре. Без существенных условий договор не считается заключенным, если только стороны не подтверждают его действие исполнением или иным образом (п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ).
2. Срок заключения основного договора
Такой срок можно определить разными способами (ст. 190 ГК РФ). Рекомендуем указать конкретную дату, до которой стороны должны заключить основной договор, или период времени с определенного момента (например, в течение двух месяцев с момента заключения предварительного договора).
Если вы не установите срок, то основной договор нужно заключить в течение года с момента, как заключили предварительный договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
3. Порядок заключения основного договора
Рекомендуем указать, как именно вы будете заключать основной договор. Для этого определите, например:
• какая из сторон направляет другой стороне предложение заключить договор купли-продажи и, при необходимости, готовит проект основного договора;
• по какому адресу и каким способом надо направлять предложение контрагенту (например, с помощью курьера или почтой);
• как стороны должны согласовать и подписать основной договор. Например, укажите сроки подписания проекта основного договора каждой из сторон, а также сроки и порядок согласования разногласий относительно условий основного договора.
4. Условие о предоплате
Если ТС надо оплатить полностью или в существенной части до заключения основного договора, есть риск, что предварительный договор суд переквалифицирует в договор купли-продажи. В этом случае суд будет оценивать отношения сторон по правилам гл. 30 ГК РФ о купле-продаже. И это может привести, в частности, к тому, что, если ТС не будет передан вовремя, с продавца взыщут проценты за пользование чужими средствами (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 09.08.2016 N 55-КГ16-7).
5. Условие о задатке в предварительном договоре купли-продажи ТС
Если вы хотите обеспечить исполнение обязанности заключить основной договор купли-продажи, то можете предусмотреть в предварительном договоре условие о задатке (п. п. 1, 4 ст. 380 ГК РФ).
Например, можно согласовать, что задаток вносится будущим покупателем и в случае заключения основного договора будет зачтен в счет оплаты. Это позволит обеспечить исполнение предварительного договора обеими сторонами. Если потенциальный покупатель откажется заключать основной договор, то задаток останется у продавца, а если откажется потенциальный продавец, он должен будет уплатить покупателю двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
6. Ответственность сторон
Вы вправе предусмотреть в предварительном договоре неустойку (штраф) на случай, если контрагент откажется или уклонится от заключения основного договора (ст. 330 ГК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 08.04.2014 N 16973/13).
Рекомендуем указать, какие именно действия (бездействие) контрагента рассматриваются как уклонение от заключения основного договора. В частности, к ним можно отнести грубое нарушение установленного договором порядка заключения основного договора, например просрочку подписания согласованного проекта договора более чем на 10 рабочих дней.